Когда необходима оценка недвижимости:
- Если Вас затопили соседи или случился пожар
- Возникли споры по вопросам раздела имущества
- Вам необходимо оформить наследство или передать имущество в дар
- Вы решили продать ваше имущество и хотите знать его реальную стоимость
- Оформляете залог, кредит или лизинг
Это далеко не весь список ситуаций, когда необходимо проведение оценки.
К сожалению, чаще всего основанием для проведения оценки является именно порча имущества – так, к примеру, если у вас произошел залив, пожар или третьи лица нанесли урон вашей квартире, то для взыскания с виновных лиц суммы, необходимой для восстановления вам будет необходимо провести оценку ущерба.
Оценка ущерба квартир (домов, дач, гаражей) проводится путем расчета необходимых материалов и работ для приведения объекта в исходное состояние. Тут следует отметить, что имеется ввиду именно восстановление (т.е. приведение в состояние предшествующее моменту порчи), а не улучшение объекта. Тем не менее, износ на такие элементы как обои, кафель и другие расходные материалы не рассчитывается, соответственно вам будет посчитана сумма новых обоев, но аналогичных, тем которые были повреждены.
В случае, если ваше имущество было испорчено (в данном случае речь идет о движимом имуществе) или уничтожено, то оценщики рассчитывают стоимость замещения объекта оценки, т.е. стоимость аналогичного объекта с учетом износа.
Так же основанием для оценки (в частности транспортных средств, квартир, гаражей, домов) является наследование (оценка автомобиля для наследства). В данном случае оценивается среднерыночная стоимость объекта, с учетом корректировок и его особенностей. Чаще всего такая оценка проводится в краткой форме, и необходима для расчета суммы государственной пошлины. Осмотр объекта для данного вида оценки чаще всего не требуется.
Еще одна распространенная ситуация, в которой возникает необходимость определения рыночной стоимости – раздел имущества. Как правило, одна из сторон предоставляет в суд уже проведенное исследование, но с весьма сомнительной суммой, и тогда у суда возникает ряд вопросов, связанных с объективностью проведенной оценки. Именно по этой причине, мы предупреждаем Вас, что не стоит проводить оценку с «заказными» результатами, ведь в случае возникновения у судьи сомнений в предоставленных результатах, будет назначена судебная экспертиза, которая, как правило в два раза дороже досудебной, и в которой будет отражена реальная стоимость спорного имущества.
Независимая оценка недвижимости необходима так же в случае если вы решили оформить квартиру в качестве залога, при оформлении кредита, или передача ее в дар.
В процессе оценки стоимости недвижимости специалист не только учитывает площадь постройки и ее местоположение, а так же развитость инфраструктуры (наличие детских садов, школ, больниц и т.д.), тип постройки (панельный, кирпичный) и другие факторы, которые имеют значения для итоговой стоимости.
Оценка стоимости проводится в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135 ФЗ, федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»; приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»; приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» и стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой является оценщик.
Будем рады оказать Вам квалифицированную помощь в оценке вашего имущества, в рамках досудебных и судебных споров.
Проведем консультацию по интересующим Вас вопросам и рецензирование по ранее проведенным исследованиям.