Наша организация проводит оценку объектов недвижимости для любых целей и по заявлению, как юридических и физических лиц, так и по заявлению нотариальных, судебных и следственных органов.
Наиболее распространенными причинами для заказа оценки стоимости зданий и сооружений являются:
• покупка и продажа движимого имущества;
• при сдаче помещения и здания в аренду
• оформлении в качестве залога;
• оценка в связи судебным разбирательством;
• оценка в связи с внесением в уставный капитал;
• оценка здания, в целях налогообложения;
• страхование;
• определение арендной ставки;
• передача в оперативное управление;
• принятие прочих хозяйственных решений.
Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений предполагает проведение целого комплекса работ по сбору информации по каждому отдельно взятому объекту недвижимости. В обязательном порядке проводится осмотр и фотосъемка объекта, и прилагающей территории, анализ инфраструктуры, документации и т.д. Оценка коммерческой недвижимости весьма трудоемкий процесс. Поскольку очень часто идет речь о масштабных сооружениях ( а также о незавершенном строительстве), аналогов на рынке, которых, практически нет.
В процессе оценки коммерческой недвижимости оценщики учитывают, тип сооружения, год постройки, качество строительства, уровень инженерно- технического оснащения, местоположение здания, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), в целом состояние здания и т.д.
Неотъемлемым этапом проведения оценки недвижимого имущества является визуальный осмотр. Исключение составляют ситуации когда определение стоимости объекта осуществляется на ретроспективную дату. Расчеты и оформление отчета об оценке по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости занимают в среднем 5-7 рабочих дней. Однако, по желанию заказчика оценки сроки могут быть скорректированы в меньшую сторону. Если у вас нет возможности забрать или передать документы для проведения оценки мы готовы предложить услуги наших курьеров бесплатно.
Наши отчеты об оценке соответствуют всем требованиям Российского Законодательства и Федеральным стандартам оценки. У оценщиков нашей компании есть все необходимые допуски, профильное образование и опыт.
Перечень_документов_и_информации, необходимых_для оценки зданий и помещений, относящихся к коммерческой недвижимости:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- технический паспорт БТИ (поэтажный план здания, экспликация);
- документы на земельный участок (собственность, аренда);
- операционные затраты;
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости объектов недвижимости (зданий и помещений);
- справка о наличии обременений у помещений (залог, аренда и др.).
Окончательный перечень необходимой информации для оценки зданий будет составлен после детального ознакомления нашими оценщиками с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели для оценки.